房价再创历史新高 房地产市场重燃

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经季节性调整的 Black Knight 房价指数 (HPI) 在 5 月份创下新高，去年年底价格的回调现已完全逆转

50 个最大市场中的 27 个(主要是中西部和东北部)今年春季的房价已经回到之前的峰值，或创下新高

5 月份经季节性调整后的月度增幅为 0.7%，相当于连续第五个月上涨，相当于年化增长率为 8.9%，表明年度房价升值 (HPA) 即将出现拐点

截至 5 月，房价年增长率为 0.1%;然而，如果最近的趋势属实，那么年度房价增长率最早可能会在下个月开始走高

待售库存略有改善，但仍比大流行前水平低 51%，仍然是一个巨大的挑战，尽管美联储试图通过加息来给市场降温，但仍给房价带来上行压力

今年 95% 的主要市场库存水平下降，其中凤凰城等西部地区的库存水平波动最大;爱达荷州博伊西;犹他州奥格登;旧金山和科罗拉多州科罗拉多斯普林斯。

去年年底，随着销售枯竭，这些城市都出现了库存供过于求的情况，但与大流行前的水平相比，今年迄今已经回升了 30 个百分点以上

负担能力继续受到影响;截至6 月 22 日，30 年期利率为 6.67%，购买中位价房屋所需的本金和利息 (P&I) 支付额升至2,258 美元，创下有记录以来的最高支付额

在全国范围内，平均家庭收入的 35.7% 才能支付保赔险付款;仅自 2022 年秋季以来的收入增长才使2023 年 5 月不再成为过去 37 年来最难以负担住房的月份

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